Samsun'da Gayrimenkul Hukuku
Samsun'un hızlı kentleşmesi, imar değişiklikleri ve Karadeniz kıyısındaki yatırım artışı, gayrimenkul uyuşmazlıklarını da beraberinde getirmektedir. Tapu sorunları, kira anlaşmazlıkları, inşaat sözleşmesi ihlalleri ve kat mülkiyeti çatışmaları en sık karşılaşılan davalar arasındadır.
Tapu İptali ve Tescil Davası
Tapu kaydının hukuka aykırı biçimde oluşturulduğu durumlarda tapu iptali ve tescil davası açılır. Başlıca gerekçeler: miras bırakanın mal kaçırması (muris muvazaası), vekâletin kötüye kullanılması, hata ve hile ile yanıltma, imar kirliliği ve sahte belge. Zamanaşımı; duruma göre 1 yıl ile sınırsız arasında değişmektedir.
Kira Uyuşmazlıkları
Samsun'da kira anlaşmazlıkları özellikle şehir merkezinde ve öğrenci nüfusunun yoğun olduğu ilçelerde sıklıkla yaşanmaktadır. Kira artışı anlaşmazlıkları, tahliye talepleri ve depozito ihtilafları en yaygın konulardır. Bu davalar Samsun Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür ve dava öncesinde arabuluculuk zorunludur.
Kat Mülkiyeti ve Apartman Yönetimi
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında; ortak alanların kullanımı, yönetim planına aykırılıklar ve aidat uyuşmazlıkları sulh hukuk mahkemesine taşınabilir. Yönetimin azli, blok sakinlerinin haklarının korunması ve kapsamlı tadilat kararları mahkeme denetimine tabidir.
İnşaat ve Müteahhit Sözleşmeleri
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve eser sözleşmelerinde ortaya çıkan ayıplı ifa, geç teslim veya sözleşmeden dönme uyuşmazlıkları oldukça karmaşık davalar doğurabilir. Sözleşme imzalamadan önce avukat incelemesi, ilerleyen dönemde doğabilecek büyük hukuki riskleri ortadan kaldırır.
Kamulaştırma ve İmar Hukuku
Samsun'da devam eden kentsel dönüşüm projeleri kapsamında pek çok mülk sahibi kamulaştırmayla karşı karşıya kalmaktadır. Kamulaştırma bedelinin yetersiz olduğunu düşünen mülk sahipleri, tebliğden itibaren 30 gün içinde bedel artırımı davası açabilir. Bu hak anayasal güvence altındadır ve oldukça sık başvurulan bir yoldur.
Tapu iptali davası ne zaman açılır?
Tapu sicilinde yolsuz tescil, muris muvazaası, vekâletin kötüye kullanılması veya hata gibi hukuka aykırı durumlar söz konusuysa tapu iptali davası açılabilir.
Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında nasıl çözüm bulunur?
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında apartman yönetimi anlaşmazlıkları sulh hukuk mahkemesinde çözülür. Zorunlu arabuluculuk aşaması uygulanmaktadır.
Kamulaştırma bedeliyle anlaşmazlık olursa ne yapılır?
İdare tarafından teklif edilen bedel yetersizse tebliğden itibaren 30 gün içinde sulh hukuk mahkemesinde bedel artırımı davası açılabilir. Bu hak anayasal güvence altındadır.